【10サイトを比較検証】不動産売却に一括査定サイトが欠かせない理由とは？

不動産を売却したいけど、どこの会社にお願いすればいいか迷うな〜。

不動産売却は「不動産一括査定サイト」がおすすめだよ！

そうなんだね！不動産一括査定サイト選びで役立つ比較ポイントが詳しく知りたいな。

初めての不動産売却は、わからないことが多いと思います。理想の不動産会社と出会えればスムーズな売買も可能ですが、自分に適した不動産会社選びはなかなか難しいものです。場合によっては、納得の査定価格が提示されなかったり、売却が長引いたりすることもあります。

そこで注目したいのが「不動産一括査定サイト」です。

この記事では、主に以下のことに関してわかりやすくご紹介します。

不動産の売却で悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

不動産売却に一括査定サイトは欠かせない

不動産を適正価格でスピーディーに売却するためには、複数社の不動産会社に一度に査定を依頼できる「不動産一括査定サイト」の利用が欠かせません。

不動産売却の成功は、不動産会社選びで左右されるといってもいいでしょう。しかし、自力で優良な不動産会社を見つけて査定の依頼手続きを行うのは難しく、時間も手間もかかります。

そんな場合は不動産一括査定サイトをうまく使いましょう。サイトに売却を希望する不動産の情報と個人情報を入力すれば、一括で複数の不動産会社に査定を依頼できます。

なお、不動産一括査定サイトの利用料金は無料です。

一括査定サイトを使うメリット

不動産一括査定サイトの主なメリットをご紹介していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼できる

自分で不動産会社を探したり、同じ情報を何度も不動産会社に説明したりするのは大変手間がかかります。

そこで、不動産一括査定サイトを使えば一度の情報入力で複数社に査定を依頼できるため、査定までの時間が大幅に短縮されます。また、不動産会社を探して回る労力もかかりません。査定を依頼したら、後は各社から査定額が提示されるのを待つだけです。

適正価格がわかる

複数社の査定額を比較することによって、売却の適正価格がわかります。1社だけの査定額で売却を決めた場合、「相場よりも安く売却される」「査定額が高すぎて売れない」などのリスクを抱える可能性もあるので注意が必要です。

大切な不動産を適正価格で売却するためにも、不動産一括査定サイトを利用して複数社の査定額を比較するようにしましょう。

相性がいい不動産会社が見つかる

不動産会社は同じように見えて、それぞれに得意なエリアや特徴があります。たとえば私鉄系の不動産会社なら、同社線沿線の不動産に強いでしょう。また、街の小さな不動産会社は大きな物件の取引には不向きですが、地域密着型取引のノウハウがあります。

不動産一括査定サイトに登録している不動産会社はサイトによって異なるため、売却したい物件に合った一括査定サイトを選ぶことも大切です。

机上査定で目安となる価格が確認できる

不動産の相場確認をするためだけに、不動産査定一括サイトを使うという方法もあります。サイトの利用によって売却が強制されるわけではないので、安心して利用してください。

なお、不動産会社の査定には主に「机上査定」と「訪問査定」があります。

机上査定はあくまでも目安となりますが、オンライン上で完結するため、気軽に売却相場を知りたいというときに役立つでしょう。机上査定の結果次第で訪問査定に進むという方法も効果的です。

【比較してみよう】　不動産一括査定サイトTOP3

どれだけ良い査定金額が出たとしても、成約につながらないと意味がないというのが本音ではないでしょうか。「すまいValue」は、大手6社の広範な顧客基盤を元に、多くの成約を実現しているため、当サイトでおすすめNo1の一括査定サイトです。

順位	査定サービス名	利用者数	信頼度	担当営業 レベル	査定の丁寧さ /正確性
1位		年間成約実績 11万件	★★★★★	★★★★	★★★★★
2位		査定実績 284万件	★★★★	★★★★	★★★★★
3位		査定実績 100万件	★★★★★	★★★★	★★★★

不動産売却の流れ

不動産一括査定サイトを利用した「不動産売却の流れ」を確認しておきましょう。売却までにはいくつかの流れがありますが、ここではもっとも効率的な方法をご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

一括査定を申し込む

まずは、一括査定サイトのトップページから各種情報を入力しましょう。サイトによって入力する項目は異なりますが、主に以下のような内容を入力します。

全ての入力が完了するまでの所要時間は10分程度です。

机上査定の結果が届く

まずは複数社に机上査定を依頼して結果を比較してから、数社に絞って訪問査定を依頼する方法がおすすめです。

机上査定を依頼すると当日から数日以内に査定結果が届きます。結果はメールや電話で届きますが、電話連絡を避けたい場合は備考欄に「査定結果の連絡はメールでお願いします」と記載しておきましょう。

数社を選んで訪問査定を依頼する

机上査定の結果を比較したら、納得できる査定内容を出してきた3社程度を選んで訪問査定を依頼します。訪問査定の日時は指定可能です。

なお、以下のような資料を用意しておくと、訪問査定がスムーズに進みます。

結果は、訪問査定から1週間前後で届きます。

不動産会社と契約を結ぶ

訪問査定の結果を見て、納得できる不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあるので、それぞれの特徴を覚えておきましょう。

媒介契約によってメリットとデメリットが異なりますが、一括査定サイトを利用して親身になってくれる不動産会社を選定し、「専任媒介契約」を結ぶことがおすすめです。

販売の準備

媒介契約を結んだら物件の販売準備を進めます。まずは、物件の価格を決めますが、購入希望者は値下げ交渉をしてくることが多いので、値下げ交渉分を上乗せして「お得感」を演出したいところです。

相場より少しだけ割安な価格設定にするのも効果的でしょう。ただし、人気物件の場合は多少割高でも売れる可能性があるので、迷ったときには不動産会社担当者の意見を聞いてみてください。

価格を決めたら、購入希望者からの問い合わせにすぐ対応できるよう、室内をキレイにします。内覧時の印象は購買意欲を大きく左右するので、少しでも好印象を与えるように準備することが大切です。

なお、すでに退去している場合は内覧に立ち合う必要はありません。不動産会社に任せておけばOKです。

売買契約を締結する

購入希望者との条件が一致すれば売買契約を結びます。売買契約は売主と買主、さらに、双方の担当者が不動産会社の応接室などに集まって行われるのが一般的です。

売買契約時には、主に以下のようなものが必要になります。

不明点や疑問点があれば確認し、理解と納得をしたうえで署名捺印をしてください。

物件の引き渡し

決済日には売買代金の授受と不動産の引き渡し、登記申請を行います。代金の支払いを受けたら、速やかに鍵や備品などを引き渡しましょう。

決済終了後すぐに司法書士が法務局に書類を提出します。全ての手続きは当日中に行われるのが一般的です。

確定申告

不動産の売却益が出た場合には、売買の翌年3月15日までに確定申告をしなければいけません。ただし、税金は売却額ではなく課税譲渡所得にかかります。

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どれだけ良い査定金額が出たとしても、成約につながらないと意味がないというのが本音ではないでしょうか。「すまいValue」は、大手6社の広範な顧客基盤を元に、多くの成約を実現しているため、当サイトでおすすめNo1の一括査定サイトです。

順位	査定サービス名	利用者数	信頼度	担当営業 レベル	査定の丁寧さ /正確性
1位		年間成約実績 11万件	★★★★★	★★★★	★★★★★
2位		査定実績 284万件	★★★★	★★★★	★★★★★
3位		査定実績 100万件	★★★★★	★★★★	★★★★

戸建て売却時の注意点

戸建てとマンションでは売却時に注意したいポイントが異なります。まずは、戸建て売却時の注意点からご紹介していきます。

築年数で注意点は異なる

戸建ては築年数に応じて資産価値が下がり、築年数が20年を超えると建物の価値がほぼゼロになります。

築浅物件なら「割安」をアピールポイントにできますが、築年数が10年以上の戸建ての場合は、以下のような点に注意するといいでしょう。

境界確定に注意

土地付きの戸建てを売却する場合は、買主に対して土地の範囲と隣地との境界を明確にします。

過去に境界に関する大きな問題が起きていなくても、境界が確定していない土地は、いつ紛争が起こるかわかりません。スムーズな売買を実現させるためにも、売却までに境界を確定させておきましょう。

土地の価格を知る

土地付きの戸建てを売る場合には、土地の価格を知っておく必要があります。建物は築年数に応じて価値が下がりますが、土地の価格はほとんど変わらないというケースもあります。築年数が古く建物の価値がほとんどない物件でも、土地に価値があれば、売却によって利益を得られる可能性があるのです。

マンション売却時の注意点

次に、マンション売却時の注意点をご紹介します。

管理費と修繕積立金の清算

管理費と修繕積立金は、物件を引き渡す前日までが売主負担、引き渡し後は買主負担となるのが一般的です。そのため、決済日には日割り計算した費用を買主から受領できます。

管理費の滞納には注意

期日までに納めていない管理費や修繕積立金がある場合、滞納分は買主のほうに請求されます。滞納があっても売買は可能ですが、不要なトラブルを避けるためにも、事前に必ず不動産会社に相談してください。

滞納がある場合は、重要事項説明書に滞納額を明記する必要があります。なお、管理費などの滞納があるマンションは、相場よりも査定額が低くなる傾向にあるため、できるだけ売却前に支払いを済ませておきましょう。

一括査定サイトを賢く使う方法

ここからは、不動産一括査定サイトを賢く使う方法を2つご紹介します。

複数の一括査定サイトを併用する

不動産一括査定サイトにおいて査定依頼を出すことができるのは、そのサイトに登録している不動産会社に限定されます。また、登録されている不動産会社の規模は、不動産一括査定サイトによって異なります。そのため、複数の一括査定サイトを併用して、大手から地域密着型の不動産会社まで幅広く査定の依頼ができるようにしましょう。多くの不動産会社に査定を依頼すればするほど、相場に即した売却価格が把握できます。

なお、ひとつの不動産一括査定サイトで同時に査定を依頼できるのは、最大で6社から10社です。それだけでは、限りがある不動産会社のなかから、最適な1社を見つけ出せるとは限りません。

そこで、複数の一括査定サイトを併用すれば数多くの査定結果を比較できるため、自分に最適な不動産会社を見つけやすくなります。

まずは大手6社に一括査定を依頼できる「すまいValue」を利用して、信頼の大手不動産が算出した査定額を比較検討してみるのもいいでしょう。

自分に合った一括査定サイトを使う

不動産査定サイトの特徴がわかると、さらに効率的な売却を実現できます。東京や神奈川、埼玉、大阪、京都など、人口が多い都市での売却を検討している方は、以下の2サイトを併用してみてください。

郊外や地方都市での売却を検討しているなら、以下の2サイトがおすすめです。人口の少ない地方は査定に応じてくれる不動産会社も限られますが、この2サイトを併用することで数社の査定を比較することができます。

投資物件の売却を考えている方は、以下の2サイトを併用してみましょう。

スムーズに売買するためには、まず大手6社に査定を依頼できる「すまいValue」を利用して査定額を比較することをおすすめします。

おすすめの不動産一括査定サイトランキング

ここからは、おすすめの不動産一括査定サイトをランキング形式でご紹介します。各サイトの特徴をチェックしながら、自分に最適な一括査定サイトを見つけてみてください。

1位 すまいValue

大手6社が参加している一括査定サイトです。全国890の店舗が査定に対応してくれます。査定依頼数は累計40万件以上。その実績が安心の不動産売却を実現します。大手不動産会社が登録しているので、人口の多い都市でスピーディーに売却したいというときにも最適です。

2位　HowMa

最大で6社同時に一括査定を依頼できるサイトです。全ての手続きがスマートフォンで完了する「オンライン売却」を採用しています。登録している不動産会社は全国規模で展開している大手が中心です。

3位　Re-guide

投資用物件の売却に強みがある不動産査定一括サイトです。Re-guide独自の審査基準で厳選した不動産会社だけを登録しています。最大で10社同時に査定の依頼ができるのも魅力です。

4位　マンション.navi

マンションの売却に特化している不動産査定一括サイトです。地域密着型の不動産会社も登録しているので、丁寧な査定を求めている方にも最適でしょう。自動査定を使えば、気軽に資産価値を知ることができます。

5位　おうちダイレクト

ヤフー株式会社とソニーグループが共同で運営する不動産一括査定サイトです。月間訪問者数約1,100万人の「Yahoo!不動産」に物件の情報を掲載できるため、多くの購入希望者に情報を届けることができます。

6位　SRE不動産

両手仲介を防ぎ、売主の立場になった売買をしてくれる不動産仲介サイトです。画期的な売却手法でスピーディーな売却と納得の価格を実現しています。AIによる価格査定を使った相場の把握も可能です。

7位　リビンマッチ

大手から地域密着型まで、幅広い不動産会社が登録している不動産一括査定サイトです。提携している不動産会社は約1,400社。情報入力は最短45秒で完了します。

8位　イエイ不動産売却査定

約1,000社と提携している大型サイトでありながらも、イエローカード制度で悪質な業者を徹底的に排除している不動産一括査定サイトです。登録している不動産会社は中堅や地元企業も多いので、手厚く幅広いサポートをしてくれます。

9位　HOME4U

2001年から運営している、日本初の不動産一括査定サイトです。審査基準が厳しいNTTグループが運営しているので安心して利用することができます。

10位　イエウール

月間1万人という利用者数を誇る不動産一括査定サイトです。一括査定サイト最大の1,600社と提携しているので、人口が少ない都市でも自分に適した不動産会社が見つかりやすいでしょう。

まとめ

不動産一括査定サイトを利用すれば、自分に適した不動産会社で納得価格の売却が実現できます。

どの不動産一括査定サイトを使えばいいのか迷ったときや、できるだけ多くの査定結果を比較したいときは、大手6社に査定を依頼できる「すまいValue」の利用がおすすめです。

大手不動産会社で納得の査定が得られなかった場合は、他の査定サイトとの併用も検討してみましょう。

初めての不動産売却で不安だったけど、比較ポイントが分かると選びやすいね！

まずは大手6社に査定を依頼できる「すまいValue」を利用してみて、その後に他の査定サイトとの併用を検討するのがおすすめだよ！